Chia sẻ một số mẫu hợp đồng thuê nhà không thể thiếu hiện nay

  Tất tần tật thông tin về mẫu hợp đồng thuê nhà Mẫu hợp đồng thuê nhà là gì? Mẫu hợp đồng thuê nhà chúng ta vẫn thường hay nghe đến khi thỏa thuận và thương lượng giữa hai bên chủ thể tham gia trong quá trình thương lượng một vấn đề nào đó khi thuê nhà ở. Đây có thể coi là một dạng mẫu của một văn bản, hợp đồng thuê tài sản, là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa hai bên chủ thể thực hiện thuê nhà là bên thuê và bên cho thuê. Dựa vào mẫu hợp đồng hai bên có thể quy định về trách nhiệm và quyền lợi, nghĩa vụ ràng buộc theo những sự quy định của pháp luật đề ra và tuân thủ thực hiện đúng với quy định của mẫu hợp đồng thuê nhà. Như vậy để lập được nên một bản hợp đồng chúng ta có thể tham khảo những mẫu hợp đồng chuẩn xác nhất từ nhiều nguồn tài liệu khác nhau tự tạo hay cung cấp cho mình một mẫu hợp đồng mới nhất nhé. Thông tin về đặc điểm của mẫu hợp đồng thuê nhà Một bản mẫu hợp đồng được thành lập trước hết cần dựa vào những đặc điểm hay cơ sở nhất định để có thể thực hiện và tuân thủ theo. Vậy mẫu này được hoạt động dựa trên các đặc điểm nào? Trong mẫu hợp đồng thuê nhà để tồn tại cần có 3 đặc điểm đó là: Mẫu hợp đồng thuê nhà có đặc điểm của một hợp đồng song vụ: Khi hai bên chủ thể tham gia ký kết hợp đồng thì phát sinh quyền và nghĩa vụ cần thực hiện và đáp ứng của hai bên. Những quyền của bên cho thuê đề ra được coi là nghĩa vụ của bên thuê và ngược lại. Các thỏa thuận giữa hai bên cho thuê phải được thực hiện công bằng, chính đáng, tuân thủ theo sự nhất trí của hai bên như trong thỏa thuận. Bên thuê phải thực hiện trả các khoản về tiền thuê nhà đúng thời hạn và không được bớt xén. Bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê cải tạo và sửa chữa những hư hỏng trong quá trình xây nhà gặp phải,... Mẫu hợp đồng thuê nhà có tính đền bù: Khi thuê nhà hàng tháng bên thuê phải trả cho bên cho thuê là một số tiền đó được gọi là các khoản tiền đền bù. Việc đền bù mỗi tháng là bao nhiêu được hai bên thỏa thuận và quy định rõ ràng cụ thể trong bản hợp đồng nhằm tuân thủ theo đúng quy trình và theo quy định đề ra. Hợp đồng được coi là quyền sử dụng tài sản của mỗi bên. Bên thuê có quyền sử dụng nhà khi đã được chủ nhà cho thuê, vào mục đích khác nhau như để ở, làm văn phòng, kinh doanh,... Đối tượng của mẫu hợp đồng thuê nhà Tất nhiên đối tượng ở đây chính là căn nhà mà hai bên cho thuê. Đó có thể là diện tích nhà mà bên cho thuê đồng ý cho bên thuê sử dụng. Đối với những căn nhà thuê có thể bao gồm diện tích chính và phụ. Diện tích chính có thể dùng với nhiều mục đích khác nhau tùy vào mục đích sử dụng của bên thuê. Diện tích phụ có thể dùng trong các hoạt động sinh hoạt khác. Thời gian quy định của mẫu hợp đồng thuê nhà Trong quy định của nhà nước không có quy định về thời gian thuê nhà là bao lâu. Do vậy việc xác lập hay thỏa thuận về vấn đề thời gian được hai bên thỏa thuận tùy theo mục đích sử dụng. Tuy nhiên cần có sự thông báo để bên thuê chuẩn bị trong khoảng thời gian ít nhất 06 tháng. Hình thức của bản mẫu hợp đồng thuê nhà Trước hết hợp đồng thuê nhà phải được lập và soạn thảo thành văn bản, nếu thời gian thuê của hai bên trong khoảng từ 06 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực. Đồng thời phải thực hiện đăng ký địa chỉ nơi sinh sống và tuân thủ theo luật về thuê nhà của nhằm nước quy định trong những điều khoản thỏa thuận phải hợp lý và chính xác. Quy định trên nhằm ngăn chặn những rủi ro không đáng có và đảm bảo về các thỏa thuận của các bên về những quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng. Bên cạnh đó hình thức của hợp đồng thuê nhà cũng có thể bằng lời nói giữa hai bên, tuy nhiên để đảm bảo hơn có thể dùng hình thức là văn bản. Có nhất định phải công chứng mẫu hợp đồng thuê nhà? Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014 về các điều khoản khi thuê nhà đối với người đi thuê. Đối với những trường hợp cho thuê, cho ở nhờ, cho mượn, được ủy quyền về quản lý nhà ở thì việc phải công chứng hay chứng thực những điều khoản trong hợp đồng là không bắt buộc đối với hai bên. Tuy nhiên, nếu hai bên đều có yêu cầu phải công chứng hợp đồng thì hợp đồng phải được công chứng. Như vậy việc công chứng hợp đồng là không bắt buộc và hoàn toàn dựa trên tinh thần của hai bên. Tuy nhiên tốt hơn hết bản hợp đồng thuê nhà đối với hai bên nên công chứng để đảm bảo về các điều khoản cũng như được pháp luật chứng nhận. Nếu mẫu hợp đồng thuê nhà được công chứng nó sẽ có giá trị pháp lý như: Đảm bảo về quyền lợi và trách nhiệm pháp lý của hai bên liên quan khi thuê nhà và cho sử dụng nhà. Trong trường hợp một bên không thực hiện đúng theo nghĩa vụ và vi phạm đến các điều khoản đã được ghi trong hợp đồng thì bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Hợp đồng thuê nhà được công chứng có thể làm chứng cứ để chứng minh cho những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng. Nếu trường hợp có những tranh chấp xảy ra có thể lấy bản hợp đồng này ra để xác minh đúng sự thật. Bên cạnh đó hai bên không có nhu cầu công chứng, chứng thực, thì có thể sử dụng hình thức là nhờ người làm chứng thì hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý. Cách chấm dứt hợp đồng thuê nhà Khi bạn không có nhu cầu thuê nhà thì bạn có thể chấm dứt hợp đồng. Bên cho thuê nhà hoàn toàn có quyền chấm dứt mẫu hợp đồng đã thỏa thuận và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi bên thuê vi phạm các quy định về điều khoản đã được thỏa thuận hoặc gây nên những tổn thất về giá trị tài sản. Nếu hai bên đơn phương chấm dứt, có thể là bên cho thuê hoặc bên thuế đơn thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trường hợp không báo trước có những ảnh hưởng hay gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật. Như vậy, nếu bạn gặp những khó khăn vì một lý do nào đó mà không muốn thuê nhà ở bạn có thể tham khảo thông tin này để giúp ích cho mình. Những điều nên nhớ khi làm mẫu hợp đồng thuê nhà Xem xét kỹ những điều khoản Khi tham gia ký kết những mẫu hợp đồng thuê nhà mọi người thường hay chủ quan và thường nghĩ rằng không quan trọng nên không nghiên cứu kĩ các điều khoản, quy định, yêu cầu được ghi trong bản hợp đồng. Tuy nhiên, rất nhiều trường hợp không đọc kỹ dẫn đến những hậu quả thiếu xót nghiêm trọng về những điều khoản trong hợp đồng. nhiều người không đọc rõ dẫn đến tranh cãi, mâu thuẫn,... Vậy nên trước khi ký kết chúng ta cần xem xét kỹ những điều khoản trong bản hợp đồng một cách chính xác nhất nhé. Giá trị hợp đồng thuê nhà Cần xem xét kỹ lại những thông tin về giá trị được ghi trong bản hợp đồng. Mẫu hợp đồng thuê nhà trong thời gian dài hạn cần có công chứng cụ thể và có chữ ký cho cả hai bên. Thông tin về hai bên thuê và cho thuê phải cụ thể và được làm rõ, công khai, hạn chế những trường hợp tranh chấp, thiệt hại tài chính không đáng có xảy ra. Bên cạnh đó định lại những mức giá chung được ghi trong hợp đồng, thời gian áp dụng mức giá,... Tiền đặt cọc khi thuê nhà Dù là hợp đồng thuê nhà bình thường chỉ để ở hay là thuê lâu dài thì chủ nhà nhất định bắt người thuê phải đặt cọc một khoản tiền nhất định. Người thuê cần phải xem xét kỹ lưỡng, trao đổi thỏa thuận về những khoản này để đề phòng sau này nếu bạn ở hay thuê mà chủ nhà vẫn bắt bạn phải đóng thêm tiền thuê mặc dù mình đã đóng trước tiền cọc rồi nhé. Nếu bạn muốn trả phòng và nhận lại số tiền cọc mình đã đóng trước đó banjc ần xem xét kỹ về mức tiền cọc mình đã thương lượng đóng là bao nhiêu. Mức giá tiền cọc thông thường được quy định bằng một tháng tiền nhà mà người thuê sẽ sử dụng. Bạn cần cẩn thận hơn khi ký trong mẫu hợp đồng hơn để hạn chế mức thấp nhất những thông tin không hay xảy ra. Bên cạnh đó trao đổi kỹ càng với chủ nhà để mình được thay đổi những điều khoản và thông tin nếu thấy đó không phù hợp. Một số mẫu hợp đồng cho bạn tham khảo Mẫu hợp đồng thuê nhà ở đơn giản nhất Chúng ta không cần đến những thủ tục trong hợp đồng hoa lá hay cầu kỳ mà bạn có thể áp dụng lấy một mẫu hợp đồng đơn giản để thỏa thuận giữa hai bên. Cách làm thế nào bạn đã biết chưa? Hãy áp dụng phương pháp soạn thảo một hợp đồng theo những điều lệ dưới đây nhé. Trước hết chắc chắn không thể thiếu đó là những thông tin cá nhân của hai bên đăng ký kết hợp đồng rồi. có thể nêu ngắn gọn về tên, tuổi, địa chỉ của người cho thuê nhà và người được thuê nhà. Gồm các điều khoản như sau: Điều 1: Bên A đưa ra những điều khoản và hoàn toàn đồng ý cho bên B được thuê căn nhà mình sẽ cho thuê với thông tin về địa chỉ căn nhà, phường, thị trấn,...Tổng diện tích sử dụng chính bao nhiêu m2. Đồng thời nêu ngắn gọn về thời gian hai bên thỏa thuận cho thuê là bao lâu. Điều 2: Quy định về số tiền thuê nhà hàng tháng là bao nhiêu ngàn đồng. Điều 3: Thỏa thuận của hai bên về việc trả tiền đầy đủ cho bên thuê nhà theo tháng với hình thức tiền mặt hoặc qua thẻ,... Điều 4: Những điều kiện của hai bên thuê nhà Bao gồm các điều khoản như: a/ Bên thuê phải dùng và sử dụng nhà đúng mục đích theo hợp đồng, thực hiện các công việc về bảo quản và lưu giữ tốt các tài sản, trang thiết bị trong nhà. không được thay đổi hiện trạng ngôi nhà, không được đục tường, phá dỡ khi không có sự yêu cầu và cho phép của người cho thuê nhà. b/ Bên thuê không được sang nhượng nhà tùy ý muốn. c/ Nếu bên thuê mướn cho người đến ở cùng hay sinh sống vì một mục đích gì cần hỏi ý kiến của chủ nhà. Điều 5:Khi hợp đồng cho thuê đến ngày hết hiệu lực, bên thuê nhà phải báo cho bên cho thuê nhà trước và trao lại căn nhà cho bên cho thuê, nếu muốn thuê tiếp trong thời gian tiếp theo cũng cần thông báo lại. Điều 6: Quy định về những trách nhiệm bên thuê phải chịu nếu làm sai với hợp đồng, làm ảnh hưởng đến ngôi nhà mình đang thuê. Điều 7: Trách nhiệm của bên thuê là phải bảo quản nhà thuê, thông báo lại cho chủ nhà về những hư hỏng để kịp thời sửa chữa Điều 8: Hai bên ký kết và ràng buộc trách nhiệm với nhau. Nếu vi phạm sẽ yêu cầu được giải quyết theo thỏa thuận tại địa chỉ tòa án nào đó theo yêu cầu của hai bên. Cuối cùng, in mẫu hợp đồng này thành ba bản, bên thuê và bên cho thuê mỗi bên giữ một bản và một bên gửi cơ quan có trách nhiệm lưu giữ. Như vậy, khi soạn một mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản bạn chỉ cần viết và làm theo những điều khoản trên là có thể làm cho mình một bản hợp đồng đơn giản mà vô cùng hợp lý rồi. Tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn Cũng giống như bố cục của một mẫu hợp đồng bên trên, nếu bạn muốn thuê cả một căn nhà bạn có thể áp dụng mẫu hợp đồng thuê nhà sau: Đầu tiên bao giờ cũng là những thông tin cơ bản về hai bên thuê bạn cần làm rõ. Các điều khoản quy định gồm những điều sau: Điều 1: Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ căn nhà tại địa chỉ bao nhiêu bạn cần điền trong phần này. Điều 2: Thời hạn thuê nhà của mẫu hợp đồng này là bao lâu? Điều 3: Thỏa thuận về giá thuê nhà và phương thức thanh toán của bên thuê Điều 4: Quy định những trách nhiệm cần thực hiện giữa hai bên với nhau + Bên cho thuê có trách nhiệm như sau: - Bàn giao lại nhà, các thiết bị đầy đủ và nguyên trạng, không bị hỏng hóc,... - Bảo đảm quyền sử dụng an toàn nhất đối với Bên thuê. - Chịu những chi phí về thuế và các khoản quy định phát sinh do Nhà nước quy định về căn nhà. - Khi có những tổn hại từ ngôi nhà gây ra đối với người thuê, bên cho thuê phải bồi thường mọi thiệt hại về vật chất và sức khỏe do không kịp thời xử lý,... + Bên thuê cũng cần thực hiện các trách nhiệm gồm: - Đóng các khoản tiền về thuê nhà theo đúng thời hạn và định kỳ hàng tháng. - Chịu trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát về những đồ đạc bên cho thuê bàn giao lại. - Không tự chuyển nhượng mẫu hợp đồng thuê nhà sang tay người khác khi chưa được sự cho phép của bên cho thuê. - Thực hiện đúng những nội dung bản mẫu hợp đồng đã quy định và nếu vi phạm chịu hình thức xử lý chính đáng. Điều 5: Quy định về các điều khoản hai bên thực hiện - Hai bên thực hiện cam kết đúng như thỏa thuận đã nêu trong hợp đồng và tuân thủ theo những quy định đề ra. - Trường hợp có xảy ra những tranh chấp phải bàn bạc, thương lượng, dựa trên sự công bằng và bình đẳng, tôn trọng lẫn nhau. Điều 6: Quy định về thời gian mẫu hợp đồng có hiệu lực Hợp đồng sẽ bị có hiệu lực kể từ khi hai bên bắt đầu ký cam kết và chấm dứt khi hết giá trị sử dụng hoặc có yêu cầu phá dỡ, hủy bỏ ngôi nhà của cơ quan có thẩm quyền. Khi thỏa thuận hai bên xác nhận và ký tên. Vậy là đã hoàn thành xong bản hợp đồng rồi. Thật đơn giản đúng không nào, bạn có thể tham khảo mẫu này nếu bạn muốn thuê cả căn nhé. Mẫu hợp đồng thuê nhà làm văn phòng cho người kinh doanh Nếu bạn muốn thuê văn phòng để làm việc hoặc kinh doanh bạn cũng có thể áp dụng hợp đồng như mẫu hợp đồng bên trên về các điều khoản và thỏa thuận tương tự. Một mẫu hợp đồng thuê nhà có giá trị khi hai bên đồng ý với những thỏa thuận đã nêu và chính thức sử dụng để làm việc. Để lập một hợp đồng thuê nhà làm  văn phòng hoàn toàn nhanh chóng nếu bạn tuân thủ những nguyên tắc về quyền và nghĩa vụ của hai bên đấy nhé. Bên cạnh đó khi thuê hai bên cũng có thể bổ sung thêm những điều kiện khác do hai bên thỏa thuận. Đồng thời nếu thuê nhà để làm văn phòng có thể doanh nghiệp sẽ phải chịu thêm một khoản thuế thu nhập cá nhân và kê khai về lĩnh vực mình hoạt động với cơ quan có thẩm quyền. Hướng dẫn bạn cách tải mẫu hợp đồng thuê nhà Bạn có thể tìm rất nhiều địa chỉ uy tín để tải một mẫu hợp đồng khi đi thuê nhà. Đơn giản thôi bạn chỉ cần làm theo cách làm như sau: + Gõ tìm kiếm mẫu hợp đồng thuê nhà. + Xem và lựa chọn thông tin xem hợp đồng nào phù hợp + tải mẫu hợp đồng về máy + Điền đầy đủ các thông tin và chỉnh sửa những điều khoản đã ghi + Hoàn thành và lưu lại + Khi có bên thuê bạn chỉ cần in ra và thương lượng với họ các nội dung của hợp đồng là ổn rồi. Trên là là những cách giúp bạn hiểu thêm về mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất. Nếu bạn chưa biết cách viết bạn có thể dễ dàng thực hiện để thành công hơn. Tất cả các mẫu đã được trình bày đầy đủ, vì vậy bạn hãy lựa chọn theo ý thích của mình những mẫu phù hợp nhé.  

Đọc nguyên bài viết tại: Chia sẻ một số mẫu hợp đồng thuê nhà không thể thiếu hiện nay